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追求卓越
擅自转租房屋存风险

现在房租这么高,我一个人租房住压力实在太大了。采取转租的办法,不光我有房子住,还减轻了我的经济负担,还可以帮助其他打工者排忧解难!这是徐小姐的租房经历。不难发现,像小徐这样利用租来的房屋当二房东的现象,在不少打工者当中较为流行。

小徐打工已经4年了,每年3万多元的收入,对于他这样一个从农村出来不久的孩子已经很不错了。打工前几个月中,仅房租我每月就要交1800元,再加上物业费、水电费、燃气费等开支,每月2600元的工资基本就花光了。提起当初刚开始打工的情形,小徐有点心酸,因为自己的工资很多都花在了租房方面,平时除了伙食差一点,一个月下来基本就没什么剩余了。打工就是为了存点钱补贴家用,如果这样下去到了年底,不光孝敬不了父母,恐怕连家都回不了啊!”小徐回忆,后来一次偶然的机会他认识了一个老乡,在看了他租住的房子套型后老乡提出建议,其实,你可以留一间房子自己住,把另外一间卧室和客厅转租了,这样就能省出一千多元的租金存着。

三个月后,小徐采纳了那位老乡的建议,他把不太大的客厅进行了简单的隔离处理后自己住,另外两间卧室分别以每间800元的价格先后出租给了其他两位租客使用,小餐厅、厨房和卫生间共用,水电费、物业费、燃气费大家共担。两间卧室出租后,我每月承担的房租从1800元减少到了200元,加上物业等其他费用也超不过300元。小徐感叹地说,前年他根据行情把两间卧室的月租又涨了100元,而他给房东交的租金一直都没有增加,其实,我转租房屋也是迫不得已,只想减轻自己的经济负担。自从涨了卧室的月租后,我自己每月就没有掏过租金,只承担三分之一的物业费、水电费和燃气费就可以了。一边打工,一边做个二房东真是不错的选择啊,否则我的工资就一点儿都存不了!

这几年房租这么高,租套房子再转租真的很划算。机会好的话不光自己能住到免费的房子,而且还能把大部分工资给存起来!小徐说,在他身边,像这样悄悄转租房屋做二房东的打工人员还有不少。近几年来,这种生活方式逐渐成了很多打工者在都市生活中的不错选择,他们的目的很明确,就是想降低自己的生活成本。

提醒

擅自转租房屋发生意外事故需担责

近几年在不少打工队伍当中逐步兴起的做二房东现象,基本都是房屋承租人的个人行为。作为房屋真正的房东,对相关情况并不知情。

据了解,平时面对房东的质疑,二房东小徐往往采取这样的方式应对:他们是我家亲戚,临时过来办事的,过几天就走了!

对于部分打工者瞒着房东做起二房东的情况,笔者认为,按照《合同法》的规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

在此,律师特别提醒,二房东在真正的房东(出租人)不知情且未同意的情况下,擅自把自己租到的房屋转租给第三人使用的行为,虽然减轻了转租者的生活经济压力,但是其行为违反了《合同法》的有关规定,存在一定的法律风险。在擅自转租后的房屋使用过程中,一旦发生意外事故造成房屋及其相关设施受损的,转租者将要承担法律责任。

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